“房子空着一直没住人，没有享受到物业的服务，就不应该缴纳物业费，即使要讲也要减半”

　　尤其是一些物业公司质价不符，光收钱不干活，反馈的问题拖拖拉拉…大家对这种物业，交物业费能积极吗？

　　今天我们就来聊一聊国家新规，对于没有住人的房子，可不可以减免物业费。又有哪些新规保障了咱们业主的权益。

　　就拿现在的物业规模来说，截止2021年末，全国物业服务企业约11.4万家，从业人员约901.2万人。

　　如果没有物业，小区的设备设施没人维护，居住环境越住越差房，房子也会加速贬值，

　　邻居之间的矛盾，也需要物业来调解，没有物业做中间人，一点小矛盾可能升级为“战场”。

　　当然，安全问题也很重要，你想如果每天没有物业统一管理和巡逻，小区的治安防控能力就会很弱，到时候盗窃事件可能蹭蹭往上涨，没有安保，你能待得下去？

　　还有没有物业管理，整个小区跟菜市场似的，车辆随便停，外来人员进进出出也没人管，清洁工不干活，垃圾没人处理，小区垃圾堆积成山，那还站得住脚？

　　当然没有物业肯定是不行的，但也不是说就不能更换，碰到不好的物业，咱们身为小区的主人，一样能把它换掉。

　　现行的规定是小区要更换物业，首先就得成立业主委员会，成立之后得2/3以上的业主参与表决，再有机会解聘物业或选聘新物业。

　　所以物业还是要有的，如果物业服务不达合同标准，咱们就可以换掉成立业委会更换物业。

　　针对这样的一个问题，其实国家也有相关的规定，《民法典》就提出：业主不能以没有接受物业服务为由，不缴纳物业费。

　　1、不管你的房子是因为质量上的问题，还是开发商其他原因，只要没有交房，那么就可以不交纳物业费，这笔物业费就该由开发商去承担。

　　2、物业公司没有按合同约定履行服务责任，你也可以拒交物业费。比如物业没有按照合同的约定来提供服务，或者说服务的品质不达标，那么你有确凿的证据，你就可以拒交物业费。3、物业公司违规收费，业主可以拒交或主张退回。

　　物业公司收费是有明文规定的，没有物价管理部门各项审批文件，他们擅自收费，随意扩大，提高收费范围或者标准，那么业主就可以完全拒交这些费用。4、物业放任，导致小区存在安全风险隐患，业主可以减交物业费

　　如果物业公司对明显的安全风险隐患采取的是放任态度，不采取一定的措施应对，导致业主的日常生活受一定的影响，那么业主也可以拒缴物业费。

　　比方说电梯经常出事故，但是物业迟迟不解决，这样的一种情况业主拒交物业费合情合理。

　　6、物业公司没有审批文件，可以拒交不合理费用。物业公司要收费，必须有物价管理部门的审批文件（物业管理企业资质证书、物业服务合同、业主公约、物业承接查验协议、物业服务收费批准文件等），如果物业拿不出这些文件原件，业主们完全有理由拒绝交费。

　　但是，如果物业公司的服务达到了要求，而身为业主的你又拒交物业费，就会给我们自己所带来一定的后果：

　　第一，物业服务服务达标，而业主在没有合法合理的情况下，不按时缴纳物业费，那么就算是违约，就要支付额外的滞纳金、违约金

　　如果业主和物业的矛盾升级到法律官司，最后业主打输的官司仍拒绝缴纳物业费，物业就可以向法院申请强制执行，冻结业主的银行卡，或者将卡内余额直接划扣。

　　像停车场收入，电梯广告牌的收入，进出道闸的广告收入，这些钱都属于业主共同的。

　　②业主有权要求物业公开账目，如果账目有问题，可以聘请专业机构对其进行审计。

　　业主共有部分的经营与收益情况，物业公司一定要向业主定期公开，并向业主大会、业主委员会报告。

　　有问题处理问题，如果物业公司以停水停电的方式来催缴物业费，就是违法，因为他们的这个做法导致业主蒙受了损失，物业也要赔偿的。

　　总之，如果物业违反了业主的权益，业主能够最终靠法律手段来维护自己的合法权益！

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