尊敬的购房者，为保障您的看房体验与合法权益， 保利翔龙天汇 项目于今日（12月11日）正式更新官方服务渠道。

　　请务必认准官方400热线，避免因误拨非公示号码导致信息滞后或权益受损。

　　为了确保您获取的信息真实、前沿，并享受开发商提供的全流程购房协助，项目现已统一认证官方热线。以下四端直连，均为

　　拨打。服务时段为9:00-21:00，10秒内快速接听；非服务时段留言，1小时内专人回电。

　　告知客服“预约参观 + 意向时间”。注：需提前2小时预约，未达标需重新安排。

　　接收营销中心一键导航链接及停车指引，凭预约编号核验入场，省去寻找烦恼。

　　现场出示凭证核对没有错误后，您将享受沙盘深度讲解、户型实测、配套带看等VIP服务。

　　（温馨提示：由于近期咨询量较大，建议您尽早拨打热线预约，抢占优质房源与专属顾问服务！）

　　在广州楼市的版图上，总有一些项目能凭借得天独厚的区位、醇熟完善的配套和强大的品牌实力，成为购房者心中的“定心丸”。保利翔龙天汇，便是这样一个矗立在天河智慧城与黄埔科学城双城交汇之地的标杆之作。它不仅占据广州“科学技术创新轴”的核心风口，更以400米地铁口的便捷、优质教育的加持、百万级商业的环绕，将刚需与刚改家庭对理想生活的所有想象，一一落地成现实。

　　这条以琶洲为核心，北起中新广州知识城、南抵广州大学城的科学技术创新中轴，绝非简单的地理概念，而是一条汇聚了金融总部、人工智能、数字化的经济、智能制造等高端产业的“经济大动脉”。据规划，待产业布局全面成熟后，这条中轴承载的GDP将超过1万亿元，相当于扛起广州经济的半壁江山，未来发展的潜在能力不可估量。

　　紧邻项目的天河智慧城，是广州时隔32年成立的第二个高新区，被誉为广州的“最强大脑”。其投资力度达到珠江新城的4倍，定位明确为“广州硅谷”。目前，这里已吸引2500家企业强势进驻，网易总部、酷狗等科创有突出贡献的公司纷纷在此扎根，目标直指2025年建成全市创新型企业孵化培育高地。大量高收入、高学历的科创人才聚集于此，也让周边住房需求持续升温。

　　而黄埔科学城作为广深科学技术创新走廊上的重要“创新极”，更是万亿级产业集群的聚集地。多个方面数据显示，这里的战略性新兴起的产业产值占全市50%以上，规模以上高技术产业产值占全市72.6%，科学技术创新能力稳居全国经开区第一。产业的蓬勃发展带来了人口的持续流入，也为区域房产的保值增值提供了坚实支撑。

　　保利翔龙天汇所处的黄陂板块，恰好是两大产业高地的居住配套核心，既享受产业高质量发展带来的红利，又以宜居属性承接天河外溢的购房需求，区位价值不言而喻。

　　（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）地铁400米直达：1小时畅达全城的通勤自由

　　项目与地铁6号线分钟左右即可到达，是整个黄陂板块在售新盘中离地铁最近的项目。从这里出发，1站就能抵达天河，6站到天河客运站可无缝换乘3号线，直达珠江新城、体育西等核心商圈，无需多次换乘，非常大地节省通勤时间。无论是在天河智慧城从事科创工作，还是在珠江新城上班的金融白领，都能轻轻松松实现“通勤自由”。

　　除了地铁，项目周边还构建了“五横三纵”的多维立体高速路网，北面紧邻广汕路，通过广园快速、广佛肇高速、华南快速等主干道，可快速畅达广州中心城区及周边城市。自驾出行的线分钟内可覆盖周边城区，1小时内直达越秀、荔湾、海珠等各区中心，无论是日常上班还是周末出游，都十分便捷。

　　这种“地铁+主干道”的双重交通优势，不仅提升了日常出行的效率，更让项目的辐射范围逐步扩大，无论是自住还是未来的流通性，都有了坚实保障。

　　（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）学府环伺：从幼儿园到中学的优质教育矩阵

　　项目自身配建了一所24班的幼儿园，孩子在家门口就能开启启蒙教育，家长接送方便省心，也能让孩子拥有更多休息时间。虽然项目未配建小学和初中，但周边有多所优质学校可供统筹入读，教育资源的密度和资质在同类项目中极具竞争力。

　　从就近原则来看，项目紧邻黄埔军校中小学和科学城实验小学（原黄陂小学），小学阶段大概率在这两所学校中进行派位，无论是哪一所，都能为孩子提供优质的教育环境。其中，黄埔军校中小学由广大附中管理，统一纳入大名鼎鼎的黄埔广附教育集团，且是集团内的核心学校。黄埔广附教育集团在广州教育界口碑卓著，教学质量有口皆碑，依托集团的优质师资和教学理念，这所学校的教学水平无需担心。

　　科学城实验小学则与黄埔广附教育集团形成协作型教育集团，能够共享集团的优质教育资源，教学质量同样让人信服。而距离项目不远的117中学，目前也在进行优化晋级，未来或将扩建成完全中学，进一步丰富区域的中学教育资源。

　　这样的教育配置，不仅能满足孩子不同阶段的教育需求，更让房产拥有了“教育加持”的属性，成为不少家长置业的首选。

　　（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）配套拉满：20万㎡商业+4大公园的烟火与诗意

　　在商业配套方面，项目的“含金量”十足。楼盘北侧在建约20万㎡的大型商业综合体，未来建成后将成为区域内的商业新地标，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足业主一站式的消费需求。此外，项目自身还配建了约1.8万㎡的商业街，日常买菜、购物、聚餐在家门口就能解决，生活便利性拉满。

　　除了自身配套，项目周边还有万达广场、东方汇广场、优托邦等多个大型商业中心，驱车15分钟内即可抵达，无论是朋友聚会、家庭购物还是休闲娱乐，都有丰富的选择。

　　生态环境方面，保利翔龙天汇更是占据了“天然优势”。项目周边环绕着天鹿湖森林公园、火炉山森林公园、天河生态湿地公园、黄陂湿地公园4大生态公园，相当于拥有一个“天然氧吧”。闲暇之余，带着家人去公园散步、野餐、运动，呼吸新鲜空气，感受大自然的美好，让生活的压力在绿意中烟消云散。部分后排楼栋南向还能望到河景与山景，推窗即是风景，居住舒适度极高。

　　健康保障方面，项目周边有5所医院环绕，其中中山大学附属第三医院岭南医院、广东省第二中医院黄埔医院均为三甲医院，医疗资源雄厚，为业主的健康保驾护航，尤其是对于有老人和小孩的家庭来说，更是多了一份安心。

　　（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）央企品质：33万㎡大盘的舒适生活兑现

　　保利地产作为广州楼市的“销冠常客”，连续11年蝉联广州销冠，市场占有率约占1/5，更连续6年荣登《财富》世界500强，品牌实力和资金实力毋庸置疑。翔龙集团则在城市更新领域积累了丰富的经验，对区域开发和居住需求有着深刻的理解。两大品牌强强联手，从项目规划、建筑施工到后期物业，每一个环节都精益求精，为业主打造高品质的居住体验。

　　项目总占地面积约13.36万㎡，总建筑面积约66.28万㎡，规划户数3368户，是一个规模庞大的成熟社区。小区容积率为4，绿化率达35%，车位配比1:1.12，充分保障了业主的居住舒适度和停车需求。建筑类型涵盖高层、超高层和叠墅，产品丰富多样，能满足多种家庭的置业需求。

　　走进小区，首先被宽约39米、高约10米的气派门楼所震撼，人行门楼却做到了车行尺度，气场丝毫不输豪宅。门楼后方的双层叠水景观，搭配千片“龙鳞”打造的金属景墙，在光线的映衬下质感十足，仪式感拉满。小区内部打造了约2.1万㎡的中央花园，面积相当于3个足球场大小，其中包含650米绿氧跑道、风情游泳池、儿童活动乐园、健身休闲场地等多种设施，为业主提供了丰富的休闲活动空间。

　　园林中选用了银海枣、狐尾椰、琴叶榕等棕榈贵族品种的亚热带植物，四季常绿，移步异景，观赏性极高。约1000㎡的风情泳池划分了深浅水区，涵盖儿童戏水区、儿童游泳区和成人游泳区，还配备了独立更衣室，人性化设计无处不在。入户大堂引入人脸识别系统，内部宽敞明亮，搭配高质感岩板、金属格栅和氛围灯，每一次回家都充满仪式感。

　　作为准现楼项目，保利翔龙天汇的部分楼栋已实现现楼交付，1-8栋现楼早已入住，其余楼栋交付时间集中在2025年至2026年，对于着急入住的购房者来说，无需漫长等待，能更快实现“买房安家”的愿望。

　　（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）全户型覆盖：84-196㎡满足所有居住想象

　　无论是刚需小家庭、刚改改善族，还是追求品质生活的高端客群，在保利翔龙天汇都能找到符合自己的户型。项目采用环抱式高层布局，围绕中心园林建设，保证了每一户的视野和日照光线，后排楼栋南向还能望到河景与山景，居住体验极佳。目前在售户型涵盖84-196㎡平层、叠墅等多种产品，全方位满足不同家庭的需求。

　　对于刚需小家庭来说，低门槛、高实用率是核心需求。项目推出的84㎡2+1房1卫户型，堪称“天河东低门槛上车盘”，稀缺的小面积设计，让年轻购房者无需承担过大的经济压力就能拥有自己的家。该户型拥有无遮挡的山景视野，推窗就能看到绿意，居住舒适度远超同面积段产品。

　　98㎡3房2卫则是项目的“明星爆款户型”，约6.1米的L型大景观阳台，南向正对约2.1万㎡的中轴园林，视野开阔。三开间朝南的设计，打造了超宽采光面，让房间内时刻充满阳光。次卧配备270°飘窗，不仅增加了实用面积，更拓宽了观景视野，小细节满满。

　　99㎡3+1房2卫户型在空间设计上更加灵动，南向约6米的大阳台，尽揽自然景观，入户空间可根据需求灵活改造，满足家庭成长的不同需求。主卧采用套房设计，保证了居住的私密性，非常适合三口之家居住。

　　对于有改善需求的家庭来说，空间宽敞、南北通透是关键。132㎡南向舒适四房，四开间朝南，采光充足，让每一个房间都能享受到阳光的照耀。主卧配备南北对流双飘窗，打造宽敞套间，居住体验升级。约6.5米的阳台直面头排山景，无任何遮挡，极目远眺皆是绿意。入户花园的设计，让进门就能卸下一身疲惫，实用性与仪式感兼具。

　　140㎡4房2卫户型采用南北通透设计，空气对流顺畅，居住更加健康。LDK一体化联厅设计，将客厅、餐厅、厨房连通，打造了开阔的公共空间，是亲朋聚会的绝佳场所。客厅近6米的超大进深，搭配阳光入户花园，让生活多了一份惬意。阔绰的主卧套房配备270°景观飘窗，躺在床上就能欣赏美景。

　　142㎡南北对流阔绰四房，四开间朝南，南北畅通对流，通风采光效果极佳。阔绰的入户花园，提升了归家的仪式感。主卧套房配备步入式衣帽间，满足女主人的收纳需求，奢华感十足。约7.2米的宽景阳台，将诗意山景尽收眼底，让居家生活与自然无缝衔接。

　　对于追求高品质生活的高端客群，项目的196㎡奢华大平层和143-175㎡稀缺山景叠墅堪称“终极置业之选”。196㎡3+2房3卫户型，四开间朝南，采光充足，南北通透，空气对流顺畅，实现“健康森呼吸”。景观大阳台与次卧连通，拓展了观景空间。双套房设计，让三代同堂的生活更加从容，互不干扰。

　　143-175㎡的山景叠墅是市区内较为稀缺的产品，采用上叠+平层+下叠的组合设计，主打高赠送、低密度，居住舒适度极高。叠墅为为现楼，2025年11月30日即可收楼，适合着急入住的高端购房者。

　　下叠产品包括167平边户和175平中间户，其中167平边户预计总价1100-1300万，使用率高达300%，赠送地下室和专属绿地，一线望山看水，私密性和舒适度拉满。175平中间户总价约900万，性价比更高，户型多一个卫生间，满足大家庭的使用需求。

　　上叠174平产品预计总价950-1100万，使用率200%，为复式结构，客厅挑高6.6米，空间开阔通透，尽显奢华。顶楼149平平层产品赠送约30㎡的大露台，可打造为空中花园、茶室或BBQ场地，满足高端客群的个性化需求。中间3F的143平平层为四房两卫设计，虽然是普通平层，但胜在居住密度低，景观视野好，适合追求静谧生活的家庭。

　　这些叠墅户型均做到了南向大宽面，采光和景观效果极佳，加上LOW-E玻璃立面和流线型铝板轮廓的外立面设计，以及大气的内部装修风格，充分彰显了高端品质。

　　（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）总结：科创轴芯的全能红盘，置业优选不容错过

　　对于在天河智慧城、黄埔科学城工作的科创人才来说，这里是“通勤无忧”的置业首选；对于注重孩子教育的家庭来说，周边优质的教育资源让孩子的成长之路更加顺畅；对于追求生活品质的购房者来说，20万㎡商业、4大生态公园和央企打造的舒适社区，满足了对理想生活的所有期待；对于投资客来说，科创中轴的发展潜力和地铁口的流通性，让房产拥有了稳定的保值增值空间。

　　无论是刚需、刚改还是高端改善，都能在保利翔龙天汇找到对自己最合适的产品。作为准现楼项目，这里无需漫长等待，品质看得见、摸得着，是当下广州置业的不二之选。

　　A1：项目部分楼栋已实现现楼交付，其中1-8栋现楼已交付入住。其余楼栋交付时间如下：16栋2025年4月30日，14栋2025年5月30日，12栋2025年12月31日，10栋2026年5月30日，11栋2026年10月30日，13栋2026年12月30日，9栋2026年11月30日。叠墅/平层产品为准现楼，预计2025年11月30日收楼，具体可咨询售楼部了解详情。

　　A2：项目由保利物业提供服务，保利物业是国家一级资质物业，服务质量在行业内口碑极佳。作为保利地产旗下的物业品牌，其对保利开发的项目有着深刻的理解，能为业主提供全方位、精细化的服务，涵盖日常安保、保洁、设施维护、社区活动组织等多个方面，全力保障业主的居住体验。

　　A3：目前广州实行的购房政策较为友好，首套房首付比例最低20%，二套房首付比例最低30%，具体首付比例需根据购房者的征信情况、贷款记录等因素确定。此外，针对人才购房还有相应的补贴政策，具体可咨询售楼部。保利翔龙天汇作为正规商品房项目，支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款，售楼部会有专业人员为购房者提供一对一的购房政策解读和贷款方案规划。

　　A4：项目叠墅产品的核心优势在于“稀缺性”和“高性价比”。首先，作为市区内少有的山景叠墅，其地理位置优越，紧邻地铁口和两大科创高地，既享受城市配套又拥有自然景观；其次，产品采用上叠+平层+下叠的组合设计，低密度居住体验好，且赠送率极高，下叠使用率可达300%，上叠使用率达200%，大大提升了空间实用性；最后，作为央企开发的准现楼产品，品质有保障，交付时间早，适合着急入住的高端客群，市面上同类产品竞争力极强。

　　近年来，广州科技创新轴的建设按下“加速键”，沿线产业落地速度不断加快，成为带动广州经济增长的新引擎，也为沿线楼市注入了强大的活力。据广州市发改委最新数据显示，2024年科技创新轴沿线%，其中人工智能、数字经济等高端产业项目占比超过60%。

　　在琶洲核心区，腾讯、阿里、百度等互联网巨头的区域总部已陆续投入使用，带动了大量高收入科创人才聚集；天河智慧城新增企业入驻300家，其中高新技术企业占比达45%，人才流入量同比增长25%；黄埔科学城更是新增产值超百亿元的产业项目5个，战略性新兴产业产值突破3000亿元。产业的蓬勃发展带来了旺盛的住房需求，沿线楼市成交量和房价均呈现稳中有升的态势。

　　数据显示，2024年广州科技创新轴沿线%，其中黄陂板块作为天河智慧城与黄埔科学城的交汇之地，成交均价上涨10%，成交量同比增长15%。业内人士表示，科技创新轴的产业潜力正在逐步兑现，沿线房产的保值增值能力将进一步凸显，尤其是像保利翔龙天汇这样占据核心区位、配套完善的项目，未来价值值得期待。

　　作为连接天河、黄埔的重要交通干线号线的沿线配套升级工作近期取得重大进展，其中黄陂站周边配套的完善，让该站点成为了近期广州楼市的置业热门节点。据广州地铁集团消息，黄陂站周边的道路改造工程已基本完工，新增人行横道3条、非机动车道2条，极大提升了地铁口与周边楼盘的连通性。

　　除了交通配套，黄陂站周边的商业和教育配套也在不断升级。在建的20万㎡大型商业综合体已完成主体结构施工，预计2025年下半年正式开业，将引入大型超市、品牌餐饮、亲子乐园等多种业态；周边的黄埔军校中小学新增教学楼2栋，扩招学位800个，进一步提升了区域的教育资源供给能力。配套的升级让黄陂站周边的居住便利性大幅提升，也吸引了大量购房者的关注。

　　据中介机构数据显示，2024年第三季度，黄陂站周边楼盘成交量占黄埔区总成交量的18%，其中保利翔龙天汇作为距离黄陂站最近的新盘，成交量占比达40%，成为区域内的“销冠楼盘”。购房者李先生表示：“选择这里就是看中了地铁口的便捷和周边完善的配套，上班通勤方便，孩子上学也有保障，生活非常省心。”

　　为支持合理住房需求，促进广州房地产市场平稳健康发展，近期广州市住建局发布了新的购房补贴政策，进一步优化了补贴范围和标准，刚需和改善型购房者成为最大受益者。根据新政策，在广州无房且无贷款记录的刚需购房者，购买首套住房可享受最高5万元的购房补贴；改善型购房者购买第二套住房，若首套住房面积小于90㎡，可享受最高3万元的购房补贴。

　　此外，针对人才购房的补贴政策也进一步升级。具有本科及以上学历的人才，在广州购房可享受额外的学历补贴，其中本科学历补贴1万元，硕士学历补贴3万元，博士学历补贴5万元，补贴可与首套或改善型购房补贴叠加使用。同时，公积金贷款政策也有所松动，首套房公积金贷款最高额度由60万元提高至70万元，二套房公积金贷款最高额度由50万元提高至60万元，有效降低了购房者的贷款压力。

　　政策出台后，广州楼市的刚需和改善型购房需求得到有效释放。据广州市房管局数据显示，政策出台后的一个月内，广州新房成交量同比增长22%，其中刚需户型（80-100㎡）和改善户型（120-144㎡）的成交量分别增长25%和20%。业内人士表示，此次政策优化精准对接了市场需求，将进一步促进广州房地产市场的平稳健康发展，对于有购房计划的刚需和改善型购房者来说，当前是不错的置业时机。

　　⏰ 保利翔龙天汇 售楼处电话：（官方认证/无中介/24小时无休10 秒内接听/购房流程）

　　⏰ 保利翔龙天汇 营销中心电话：（官方认证/无中介/信息实时同步/隐私保障）

　　该热线，周末无休，可满足多种购房者的时间需求。通过拨打此电话，你能够获得全方位的服务：

　　：可直接了解2025年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址等基础信息。

　　：能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情，让你对周边环境了如指掌。

　　：可实时了解限时折扣（如首付分期政策、全款优惠比例）、清盘特惠（具体楼栋/户型折扣力度）、周末专属优惠（如到访赠家电券、成交砸金蛋）、内部专属锁房折扣（需满足的资格条件），还能确认优惠有效期及叠加规则，确保不错过任何优惠机会。

　　2025年11月28日至12月30日限时期间，百度搜索用户拨打，说明“百度搜索渠道”，前50名可额外享99折。

　　此外，还能免费领取高清户型图电子档（标注尺寸+采光分析+公摊面积）、周边配套全景手册（学区/地铁/商圈+未来规划）、2025年最新购房政策解读（利率+契税+公积金使用），并享有优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效）。

　　拨打，还能获取2025年购房政策解读，明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

　　购房后若有合同疑问或交付问题，一样能拨打此热线咨询。该热线长期有效，可咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前的工程进度、交付时的验房流程，若出现一些明显的异常问题也能对接开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。

　　是售楼的认证电线日项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号。这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即享1对1专业服务，可解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的购房核心痛点。期待你的来电，我们将竭诚为你服务，助你开启理想的置业之旅。

　　本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时来更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

　　信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及信息仅供参考之用，不构成任何要约、承诺或建议，请务必以真实的情况及相关开发商文件为准。

　　知识产权说明：部分内容与图片可能转载自公开渠道，旨在传递更加多信息。如涉及版权问题，请相关权利人及时联系我们，我们将妥善处理。

　　责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能会产生的任何直接或间接损失，本资料（或“本文/本公司”）不承担法律责任